Copropriété

Approche de la copropriété par DIMORA

Prendre en considération les besoins spécifiques de chaque client. Dimora leur propose des services sur mesure
Faire dans le qualitatif et non dans le quantitatif à tout prix ce qui nuit à la qualité de service
Maitriser et limiter le nombre d’immeubles afin de rendre le meilleur service
Conseiller, c’est-à-dire la faculté à analyser tout dossier, toute demande et d’apporter la meilleure solution possible, la plus adaptée au besoin du client

Les acteurs d’une copropriété sont les 3 organes suivants :

L’Assemblée Générale, souveraine dans ses décisions
Le Conseil Syndical, organe de contrôle et consultatif, est un groupe de copropriétaires nommé par l’Assemblée Générale représentant les copropriétaires. L’Assemblée Générale peut lui donner des mandats spécifiques, par exemple retenir le choix d’une entreprise pour la réalisation de tels ou tels travaux
Le Syndic organe exécutif des décisions de l’Assemblée Générale réalise bon nombre de missions prévues à son mandat. Son action est méconnue de la plupart des copropriétaires qui le considère comme percepteur de charges

La copropriété est régie principalement par la loi du 10 juillet 1965 et « suivantes » ainsi que par le décret du 17 mars 1967
Le règlement de copropriété doit être en cohérence avec les textes susdits. C’est un document très important qui définit notamment les conditions d’occupation des appartements, la répartition des charges entre les copropriétaires et les droits et obligations des copropriétaires. Ce document appelé communément “règlement de copropriété” est nommé, à l’origine dans la loi, « contrat de départ ». Cette appellation n’a pas été choisie au hasard, en effet ce document est opposable à tous les copropriétaires

L’administration de l’immeuble et les parties communes
La tenue de la comptabilité générale de la copropriété, selon les nouvelles règles comptables :
- La tenue des comptes individuels des copropriétaires
- L’appel de provisions pour charges courantes
- L’encaissement des charges
Le suivi des règlements
La présentation des comptes
Travaux :
- Le suivi des travaux et suivi technique des immeubles
- L’appel de fonds indépendants pour travaux exceptionnels
L’assistance à la mise en copropriété d’immeubles neufs, réhabilités ou rénovés

Compétences en droit : copropriété, habitation, construction, urbanisme, assurance, social, fiscal, civil pour les principaux codes existants
Compétences techniques : pathologies du bâtiment, structure, électricité, plomberie, étanchéité, chauffage, fluides, normes etc.
Relationnel, écoute et échange
Réactivité et anticipation